屯門禦海灣2026必看介紹!(小編推薦)
一共由兩期發展的「御海灣」,向南屬於全盤的一線景觀,皆因前方可望到「屯門避風塘」,高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻,景觀好像頗吸引,但實情跟屋苑隔了一條馬路,你會見到一個油站外,前方的用地也劃為「工業用途」。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置,毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地,故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻,天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶,故海景是該樓盤的最大賣點。 新地於屯門南海皇路「御海灣」,共提供669個單位,戶型有一房至三房。 項目剛上載了樓書與價單,首批即供均價折實17,377元,為屯門區首批最貴新盤。 業界認為,去年以來的社會波動,疊加今年的疫情影響,導致寫字樓和商舖租金下調,是一種正常的市場反應。 全期一按25年,首三年2.15厘,比起傳統銀行吸引,其後第4-25年則為6厘,故需要在三年後轉按。 當然,發展商審批準則也嚴謹,講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄,且配額也暫未知多少。 「御海灣」的三房比例較少,全盤只提供20個,清一色集中在「E室」,即望向「南浪海灣」方向,跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位,實情不用想太多,只需按價格排序便可以,只是「御海灣」的三房開則,有三點值得一提。 屯門禦海灣: 樓盤位置 發展項目第1座住宅大樓,標準單位集中3至29樓,1層17伙設計,共3部升降機,開放式至3房單位均有供應,全層單位大致細可3類方向單位,包括面向北方、東方及南方單位。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,同系屯門御半山及御海灣I平均呎價約1.9萬元至2萬元,是次御海灣II首批單位平均呎價逾1.8萬元,且海景景觀相較一期更為開揚,預料吸引用家及投資者入市。 屯門禦海灣 御海灣附近購物商場包括V city、屯門市廣場及屯門時代廣場,車程約為20分鐘,有不少食肆、超市及服裝店以供選擇。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」,樓花一概不受理。 反觀,如果他決定借取「舊按保」,由於「御海灣」樓花期大約一年。 根據按揭證券公司指引,但凡一年內落成的樓花物業,「舊按保」也會接受申請,在這個情況下,買家才可選用「即供」上會。 疫症爆發第三波,但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓,首批88個單位,扣除最高折扣額22%,即供均價17,377元,一躍成為屯門區首批最貴新盤。 屯門禦海灣: 髮型屋有什麼服務範圍?剪髮、染髮、電髮等造型時長多久? 信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦以976.53萬元沽出第5A座6樓C單位,面積455方呎,兩房間隔,享海景,呎價21,462元。 另外,由屯門至赤鱲角的北面連接路快將落成,接駁後往機場約為10分鐘,並可以連接港珠澳大橋香港口岸。 巴士線方面,居民可乘坐962巴士前往中環及金鐘一帶,或乘坐295D往返東九龍一帶。 經記者實測後發現,由輕鐵站前往御海灣 II 步行只需要1分鐘,而乘車約15分鐘可達西鐵屯門站,交通及至日常生活配套尚算齊備。 此外,項目大部分單位除可望屯門河景,亦可遠眺青山灣一帶海景。 只設9伙,位於28樓B至L室,實用面積介乎254至692平方呎,各配置131至613平方呎天台,其中7伙另設有22至25平方呎露台,部份則帶有16或17平方呎工作平台。 共有249伙,實用面積由254至514平方呎,普遍配置22至25平方呎露台,部份單位另設有16或17平方呎工作平台。 虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目,亦不會於實際住宅物業中提供。 本虛擬導覽內容於2020年6月15日於發展項目期數第2座18樓J單位之示範單位拍攝,並非於發展項目期數實際單位拍攝,所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。 屯門禦海灣: 御海灣II 項目簡介 碰巧業主收樓邀請我們參觀,我們聯同驗樓師來開箱,同時看看它的租務市場。 御海灣II首張價單88伙,戶型包括23伙一房 (面積299方呎),21伙一房連儲物房…
