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雖然現時市面上不少防曬產品均標榜免卸除，但產品內或含化學成分，因此還是徹底清潔較好，以免令毛孔堵塞，加劇暗瘡問題。 Perfect Medical 去暗瘡印療程是一款安全而且有效的去暗瘡印方法。 去暗瘡印療程採用了可以穿透至皮膚真皮底層的1064nm激光波長，利用儀器在瞬間發射高能量的密度的巨脈衝，針對性地集中擊碎目標區域中的暗瘡印。 被激光擊碎的黑色素會隨人體的淋巴系統自然排走，令形成暗瘡印的黑色素自然消退。 在過程中，採用了可以穿透皮膚真皮底層的1064nm激光波長，利用儀器在瞬間發射高能量的密度的巨脈衝，針對性地集中擊碎目標區域中的暗瘡印。 只要一塊就可以由臉用到落腳，令粗糙皮膚OUT，光滑白皙零毛孔IN，少女肌膚返番黎啦 ! 2合1 毛孔潔淨去角質+細緻收毛孔雙面綿，真係用完之後超有驚喜，凸面可以深層潔浄毛孔，吸走毛孔入面既污垢，仲可以清.. 去暗瘡印面膜推薦 「親肌膚接觸+吸聞」，讓你敷面膜時不僅透面膜將精華液滲透到肌膚底層，還能透過吸聞充滿清新怡人既味道，達到重返年輕的效果。 在中醫的角度看來，暗瘡的形成跟飲食、胃腸功能失調、環境因素、化妝品及壓力因素都息息相關，這些因素都會誘發暗瘡的形成。 去暗瘡印面膜推薦: 凹凸洞種類 1. 冰鑿型 這款深層清潔面膜的賣點是蘊含加拿大柳葉蘭及天然的荷荷芭蠟珠成分，有助加速肌膚細胞的新陳代謝，溫和去除角質，吸收毛孔中的污垢。 在我未變敏感肌前，甚麼果酸產品都敢試，變了敏感肌之後，就要特別小心。 酸類產品能令老化角質及皮膚細胞更快剝落並更新，所以用果酸有換膚效果，對於去暗粒、暗瘡印很有效，用後皮膚變得光滑細緻，也能提亮暗啞膚色。 配合日本玉露萃取及米糠萃取成分，更可預防皮膚炎症及色斑的形成。 蘊含羅望子萃取的果酸，可溫和去除導致膚色暗啞的角質和暗瘡印，而白色野蕁麻花萃取精華 ，可緊致並改善粗大的毛孔，柔滑及平衡肌膚，減少暗瘡，令臉龐回復光澤、淨白。 可定期進行磨砂，有助色素退走，也可使用含果酸或水楊酸的產品，促進新陳代謝，有效減淡斑印。 每位女生都想擁有零毛孔的白滑肌膚，然而一生之中總會無可避免地長一兩粒痘痘，暗瘡康復過後，有機會留下紅印、色素久久而不消退。 也可以敷用美白面膜，為皮膚補充滋潤，同時又可以集中注入美白成分，有效令膚色回復均勻亮白，減退斑印。 去暗瘡印面膜推薦 陳：果酸跟激光的原理很不同，果酸是由生果提煉的酸性物質，例如是甘筍酸，可以速進皮膚新陳代謝，可以去印去油。 去暗瘡印面膜推薦 而激光是用一個特別波長的激光，令黑色素減淡，跟新陳代謝無關。 去暗瘡印面膜推薦: 溫和不刺激：Some By Mi 30天奇蹟皂去痘潔面皂 PHOTO/ Skin Need天然草本成分可包含多種植物萃取精華，例如常見的洋甘菊、綠茶葉、乳香等，當中大部分均具有舒緩敏感肌膚、消除紅腫、發炎等功效，因此不少去暗瘡產品均會加入草本成分。 市面上亦有含草本成分的化妝水，保濕同時亦可改善暗瘡問題。…

今天我們和朋友都很滿意這晚餐放題，真是吃得很開心。 ～西冷牛扒也是點了5成熟，是煎得很漂亮，西汵牛就沒有什麼脂肪，肉質是不錯也很嫩，不過我覺得肉眼扒更加香及肉質更加軟，可能肉眼扒分布些脂肪，所以帶有油香味及肉質更加嫩。 而西冷牛沒有脂肪，肉質就沒肉眼扒香及軟。 現在 Klook 推出堂食及外賣自取優惠，方便大家用最優惠的價錢享受不同款式的點心。 ～裏面是切碎的叉燒及梅菜粒，食落很香梅菜及帶有甜味，加上叉燒，味道剛剛好，不過醬油比較鹹也不夠甜。 ～份量是比較小，和點心紙的相片有出入，裏面除了有骨髓，還有鵪鶉蛋及粟米仔，現在很少洒樓有牛骨髓吃，不過膽固醇是很高，難得有得吃，吃一點應該不怕。 從海津大崎到奧琵琶湖公園大道約 20 公里，是滋賀縣最佳賞櫻地點之一。 海津大崎是滋賀縣內爭奪第一和第二名的櫻花名勝，被選為琵琶湖八景之一的觀景點。 湖畔種植著約 800 棵櫻花樹，4 月上旬盛開的吉野櫻花樹為琵琶湖的春天增添了色彩。 鈷藍色的湖水與環繞海岬的櫻花形成鮮明對比，以許多縣內外的賞櫻遊客一目了然而聞名。 吉野山是日本最著名的櫻花勝地，以吉野櫻花樹為中心，約3萬株櫻花盛開。 特徵是早花的下千盆花蕾從3月底開始開放，包括上千盆在內的吉野山地區在4月初被染成粉紅色。 樂意點心: 樂意點心 特別是清水寺的夜櫻，夜空映照下的櫻花與本宮形成了一種神秘的對比。 如果從舞台上看京都的夜景，更能感受到古城的氣息。 另外，遊覽清水寺時，一定要參觀「音羽瀑布」。 「音羽瀑布」是實現浪漫的著名景點，據說如果喝下流經中央瀑布的水，就會墜入愛河。 如果你想在少女之旅中同時享受櫻花和祈求愛情，那麼清水寺是推薦的賞櫻勝地。 價錢方面，下午茶最抵食，時間也最長，我覺得性價比很高。 ～款式有很多，我試了印度咖喱雞，雞是非常嫩滑，咖喱也很香。 麵包蟹就有很多蟹膏，蟹膏的質感有點像鹹蛋黃，算不錯，肉質都正常。 蒸飯份量很大，是用蒸籠蒸，味道很香，但飯會比較濕。 最近酒店延長星級點心優惠至3月底，同時更推出多款嶄新的點心，包括臘味糯米包、京葱和牛酥餅、蘆筍海蝦餃等。 樂意點心 由早上10時至下午5時期間，客人只需以$38起便可品嚐多款人氣點心，午市點心優惠只適用於星期一至五，公眾假期除外。 分鐘就有員工出來先和我們登記，給了我們枱號，是很有系統。 這裏裝修風格和大圍分店不一樣，大圍分店很有中國傳統的氣氛，這裏就感覺是很豪華及很有氣派。 因為大圍小館沒有搭枱，所以我們三位都安排了坐在六人枱，而這裏是梳化座椅，非常舒適。 這裏的點心很有特色及比較懷舊，有幾款點心是一定要點。 樂意點心: 樂意點心推介2023 (第7頁)…

1989年6月22日張三古被殺案黎鴻偉（16歲）與朋友在筲箕灣道夜店消夜時因「互覷」與另一幫青年發生爭執打鬥，黎鴻偉一方不敵敗走。 黎鴻偉回家取刀後折返報復，將其中一名男子張三古（17歲）狂斬九刀致死。 梁可銘 梁可銘 其後在律師陪同下自首，同年被判謀殺罪成。 由於案發時黎鴻偉未成年，2002年他被判囚23年。 2004年黎鴻偉與與探監的女義工在獄中訂婚。 [周刊王CTWANT] 據《大象新聞》報導，湖南益陽一位8歲女童，在14日情人節當天，收到男同學送的白金鑽石項鏈，起初她不收，對方還是硬塞給她。 媽媽湯姓女子稱，女兒回家告訴她這件事，她就跟女兒說，項鍊不能收要還給對方，她打電話給男童家長後，才知道項鍊要價2萬人民幣（約新台幣8.8萬元）… 2019年8月18日，民主派組織「民間人權陣線」（民陣）在維多利亞公園發起「流水式集會」，反對當時甚具爭議的《逃犯條例》修訂案以及警察針對示威的執法行動，民陣稱當時有170萬人參加，香港警方稱集會地點同一時間內出席最高峰人數為12.8萬人。 梁可銘 獲判緩刑的被告何俊仁離開法院時對記者表示，對法官量刑的原則、觀點感到驚訝和失望。 他說，和平集會在國際法和人權法框架下，應受到尊重，過往眾多案件的和平集會，也不會被起訴，現時的量刑起點之高令人難以置信，會考慮上訴。 香港壹傳媒集團主席黎智英、民主黨創黨主席兼資深大律師李柱銘等9名民主派人士，被控2019年8月18日組織及參與未經批准集結的案件罪成，周五（4月16日）在西九龍裁判法院被判囚。 梁可銘: 快訊／直徑1公尺「中國氣球」飄到東引　陸軍靶場拾獲殘體 1989年7月7日紅磡新福閣酒樓縱火案紅磡馬頭圍道87號新福閣酒樓被縱火，導致6死14傷。 1989年8月19日日籍男殺韓國籍情婦分屍案案發於美孚新邨百老匯街30號15樓一單位，在一間著名建築公司的副總工程師（49歲，日本籍，已婚），殺死在娛樂場工作的韓國籍情婦（35歲），然後用菜刀將其屍體斬成8塊，殘肢分別藏在6個行李袋及行李篋中。 梁可銘 兇手事後致電向友人坦告殺人事件，友人駕車前往查看，發現事主呆坐客廳，廳上有6個滿是血迹的行李袋及行李篋。 1985年2月6日在高等法院經過7天審訊後，兇手姜耀南 (31歲) 裁定謀殺罪成，判處死刑。 1983年2月11日西貢吊鐘洲海床布袋藏屍案死者被收藏在一個布袋，袋口纏有兩塊磚狀石屎，棄屍西貢吊鐘洲對開海床。 警方鎖定男子梁可銘為疑兇，但疑兇案件揭發前便與家人往內地旅行，未幾家人回港，梁則去向不明，最後露面在上海，當年有消息指他轉飛美國投靠親友，至今仍下落不明。 梁可銘: 國民黨誰出戰2024？　藍委「時間軸不同」：人選確定前勿口出惡言 1989年9月25日利東邨瘋漢燒死室友案居住於鴨脷洲利東邨某座「劏房」單位的64歲老翁李勝其，與素有積怨的室友林錦泉因小事而互相口角，及後李氏突然將火水爐棉芯拋向事主並點火，導致事主被燒至重傷，送院後不治。 次年，兇手被判誤殺罪成立，判處無限期醫院令（即終身監禁且不得假釋）。 1989年9月26日中英街夾萬藏屍案沙頭角中英街6號益群金行的店東蕭鋼強（25歲）失蹤三天後，被現藏屍於舖後六呎高的巨型夾萬中，60萬元金飾被掠走。 兇手陳志華行劫和謀殺罪名罪成，依例判囚終身。 1986年一名歹徒為減刑而與警方合作提供情報，令案中5名涉槍殺輔警的劫匪落網。 犯人之一林富祥於1987年11月與同黨因謀殺罪成判終身監禁。 梁可銘 1989年12月重審，3名被告梁志源（36歲），吳建東（32歲）、梁國東（32歲）被判繯首死刑及行劫開槍罪終身監禁。 1981年9月7日愛民商場民豐珠寶行械劫案愛民商場民豐珠寶行發生械劫案，六十多名警員與6名匪徒駁火，6名匪徒全落網，1名歹徒中槍死亡，釀成1死9傷。 1981年11月22日警員鄭東昇案警員鄭東昇 (29歲) 被埋屍元朗白沙村農場的山坡上，佩槍失去。…

一手住宅物業銷售監管局說，假如買家認為賣方未有履行有關合約條文，可考慮向賣方提出民事訴訟，亦可考慮向消委會作出查詢。 屋苑主打2至3房單位，當中亦有1房單位，而特色戶則是4房單位。 單位的實用面積介乎於334至1,388平方呎，當中有獨立式或開放式廚房，普遍設置有露台工作平台等設施。 於2019年1月公佈首張價單，涉及324伙1房至3房單位。 天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 方面，除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外，在大埔河東面有廣福公園，設有太極廣場及足健徑，以及元洲仔公園及大埔海濱公園，提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。 而屋苑的最小單位位於第8座地下，屬連花園戶，單位的實用面積為334平方呎，配置235平方呎花園。 天鑽好住: 《胡 ‧ 說樓市》跟進事件 雖然不少新晉內房在港物業，近年都為人詬病，但比較之下，中國海外在香港發展物業，已有一段頗長時間。 「天鑽」這幅用地，是他們在2016年以21.3億元投得，地價僅每呎1,848元，想不到入伙後引爆的居住問題，如此嚴重。 針對村巴問題，我們發信向中國海外查詢，中國海外於截稿後回覆我們指，自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。 由去年12月入伙初期行駛3輛巴士提升至目前已有6輛28座巴士全日行駛。 如有需要,客戶應自行咨詢相關法律出及/或專業意見。 9成單位享有海景，當中設8座面積4,000呎起的洋房。 分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。 天鑽好住: 【大埔天鑽】直言「香港無樓平」 慈父斥900萬與兒子同住 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 繁忙時段約5至10分鐘一班，非繁忙時段約15分鐘一班。 有業主在下方留言表示，繁忙時間必須加開大巴班次才可以，細巴28個座位不足以疏導人潮。 至於發展商中國海外，於3月中旬回覆本報指，公司收到單位執修清單後，現已完成所有執修工作，業主亦已簽收單位並表示滿意。 他認為可能跟地下設計也有關，部份採用窩形會較理想，有些則為直流；又或者地下前方有配件或坐廁阻擋水流，水流不能前往去水口。 「我要搬出去要錢，連同我的傢俬等等，我們找人報價大約14萬左右，後來保險公司要我們提供報價單，保險公司得出結果只會賠償七萬元，但卻要我們先支付五萬元墊底費。我覺得很奇怪，保險不是我們購買，為何要我們來支付墊底費，而不是中國海外呢? 」陳女士說。 中國海外於截稿後回覆我們指，自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 天鑽好住: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動,或撤回而不經提前通知,並可能受特別條款約束。…

零食花束無論是購買或者DIY都非常方便，你只需要提前購買好各類糖果、薯片、餅乾等，然後再利用花束包裝材料將各種零食包起身，零食花束就可以完成。 選用一些體積較小、容易掉落的零食時，最好黏上吸管或者竹籤加固下，避免捧在手上時零食掉落。 畢業花禮 雖然在這個時代，透過相片記錄美好時刻是輕而易舉的事，但是一張畫卻有一種獨有風格。 畢業花禮 為畢業生繪畫一幅專屬的畢業畫像，以與別不同的方式記錄下她／他的美好時刻。 但如果送鮮花花束，一般只可以保存數天到數星期。 因此近年，很多人都會改為送乾花花束，可以保存一到兩年，可以放到家中作裝飾，又可以不時懷念一下。 FLEURISTE為畢業同學設計了一系列的精選花束。 而2019年10月9日至11月30日期間，在各大agnès b. FLEURISTE門市選購任何一款畢業花束可享9折優惠。 畢業花禮: 向日葵+紅豆+尤加利葉 畢業花束 不少人都是動漫愛好者，送動漫相關的產品給他們就最合適啦！ 拍畢業照的時候，還能和自己喜歡的動漫figure一齊留影，他們一定會很開心的。 紅掌的形狀很特別，是一種非常「引人注目」的花，它有著艷麗的紅色，有熱血、熱情、進取向上的意思。 將送紅掌給那些要進入社會，為未來奮鬥的同學，有祝福他們未來順利，大展宏圖的意思。 芬芳的奶油色梔子花作為畢業花束增添不少歡迎的氣息，因為它象徵著希望和新的開始。 為咗迎合學生追求新鮮感的需求，時下畢業花束設計創意也在不斷更新，一些加入了零食、化妝品、公仔等元素的創意花束也受到咗學生們的歡迎。 本文將為你推薦6類創意花束、8種寓意美好的花材&畢業禮期間訂花的注意事項，令你可以為好友準時送上美好祝福。 畢業花禮 暖心誠摯乾燥桌花，花材豐富，更有長期擺放欣賞的優勢。 愛意滿滿花盒式乾燥桌花，花材豐富，更有長期擺放欣賞的優勢。 畢業花禮: 畢業公仔、畢業禮物推薦 黃藍系浪漫包裝款乾燥花束，花材豐富，更有長期擺放欣賞的優勢。 踏入畢業季，本港不少大專院校都陸續開始舉行畢業典禮，很多畢業生都會於畢業禮完結後與親朋好友拍照留念。 而為了拍出漂亮的照片，不少人都會帶備花束、氣球等作道具。 以下就為大家推介10間畢業禮物網店讓大家參考一下。 說到送花示愛的代表，應該許多人腦中會先想起玫瑰，又有「愛情之花」的美名，但要在畢業典禮送情人玫瑰花前，需要先做好功課，因為玫瑰花顏色與數量代表著不同程度的愛與意義。 所有畢業花束最好提早一天預定，即日訂畢業花束需先致電查詢。 畢業花禮 選擇最完美的花束禮物送給畢業生，來祝賀對方及表示自己的心意。 花束代表祝福、愛護、關心之意，VAVAJO 希望每束日式香薰保鮮花都能帶來幸福和快樂。 無論是戀人、家人或朋友，在紀念日、生日、重要日子或任何節日，都值得將幸福送給摯愛，是表示愛意的最佳禮物。 畢業花禮: 畢業花束…

由香港按證保險有限公司管理的百分百擔保個人特惠貸款計劃，目的為於新常態下於香港失去就業所得的主要經常性收入人士提供借入周轉資金途徑。 公共福利金計劃是為嚴重殘疾或年齡在65歲或以上的香港居民﹐每月提供現金津貼﹐以應付因嚴重殘疾或年老而引致的特別需要。 這項計劃包括普通傷殘津貼﹑高額傷殘津貼﹑廣東計劃及福建計劃等。 政府「大腸癌篩查計劃」資助50至75歲及沒有症狀的香港居民在私營界別接受篩查服務，預防大腸癌。 參加者會首先進行大便隱血測試，檢驗是否有肉眼都見不到的微量血液。 豐盛生活服務執行董事李國邦於業績記者會表示,在過往收購支持下,集團市值已升3倍,由不足10億港元,增至近年的27億港元。 集團會繼續積極物色收購合併,包括相關的生活服務公司,並注重與現有業務的協同效應及有否相關性。 他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。 李國邦稱,集團會維持股息派發率在40%,由2015年上市至今,所派發股息已相當於招股價80%,股息率約為8-9厘。 維修自住物業津貼 集團首席財務官兼公司秘書陳祖偉續指,豐盛目前整體手上的未完成合約達127億港元紀錄新高,在過去6個月增長約20%。 維修自住物業津貼: 津貼2023｜3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃 若申請津貼進行大廈公用地方維修工程，申請人(即個別單位業主)必須在大廈維修工程完工證明書發出的日期前遞交申請表格。 （三）在已鋪設公共污水渠的鄉村中，政府各有關部門會通力合作，協助村屋住戶進行接駁工程。 至今約95%村屋住戶已完成接駁至公共污水渠的工程，而未能完成相關工程的主要原因則包括村屋的原本設計或涉及僭建以致土地空間不足或佔用他人土地、村屋的地下設施或污水管路線受阻，以及村屋位置的水力坡度不足等。 即便如此，該等村屋住戶仍可繼續使用化糞池或其他原有的排污設施，並透過定期維修保養，確保其正常運作，以減低污水排放可能引致的環境衞生問題。 我們會繼續向村屋住戶提供適切的幫助，協助他們完成接駁至公共污水渠的工程。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。 至於第二輪「消防資助計劃」的申請條件及資助，則與上一輪相同。 兩項計劃的截止申請日期為2020年10月30日，如因疫情以至未能及時舉行業主大會以表決參加兩項計劃，合資格業主可先於截止日期前提交申請表，其後才召開業主大會討論有關事項，並於2021年4月30日前向市建局提交相關會議記錄。 維修自住物業津貼 市建局預計於2020年年底公布該兩項計劃的申請結果。 「樓宇排水系統維修資助計劃」為老舊、平均每年應課差餉租值較低的私人住用或綜合用途樓宇的業主提供技術及財政支援，協助他們為大廈渠管進行勘測、維修、糾正及／或提升工程。 維修自住物業津貼: 申請手續 從地板、燈光到家俬，為長者家居裝修是有不少安全和無障礙設計的考慮。 維修自住物業津貼 其中要留意長者在家中跌倒是常見的家居意外，所以長者居住單位的地板、地磚都須有防滑標準。 填妥申請表格後，可透過郵寄或親身交回市建局；亦可經由「樓宇復修平台」的網上申請服務，直接填寫並遞交電子申請表格。 發展局局長：這個正如我們很多的資助計劃一樣，我們會有一個經濟狀況的調查，但正如我剛才所說，計劃的受益人都是有需要的長者，而計劃的受益者，宏觀來說不單是長者業主，亦是整體社會。 所以分界線並非是室內還是室外，而是看工程的情況如何。 當局分析，當中約六成資助金額用於單位室內工程，大部份與改善單位室內裝備有關，例如更換單位地板和瓷磚、更換座廁、修葺或更換窗戶等。 我們是傾向寬鬆，但寬鬆不等如我們助長濫用，我們都會有一些突擊檢查。 市建局行政總監韋志成（右）及發展局副秘書長（規劃及地政）羅淦華（左）亦出席見證簽署儀式。 合資格的家庭不論子女人數多寡，將獲發以家庭為單位的定額現金津貼。 而2020/21學年全年的全額上網費津貼為每個家庭1,600元，半額津貼則為800元。 提供一筆過共6,000萬元撥款，支持所有參加「幼稚園教育計劃」的幼稚園舉辦校本活動，讓學生從小認識中華文化。…

原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 經綠置居購入的單位，如 綠表買樓 2 綠表買樓 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。 綠表買樓 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 另外，工銀亞洲市佔率按月增0.6百分點至0.6%（4宗登記）排名升11名排第八位；創興銀行以市佔率0.5%（3宗登記）排名升4名排第九位，躋身成為新十大。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 綠表買樓: 香港房屋委員會及房屋署 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要提供入息文件。 如果過了擔保期的話，個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 需要通過壓力測試的房協居屋單位就需要提供入息證明。 不過，莊錦輝表示，若果購買二手居屋，仍然會沿用舊有的擔保期，而不是每次轉售就重新計算30年。 綠表買樓 他又說，市場上有不少樓齡高的居屋，故需留意一點，如居屋擔保期已過，買家只能承造六成按揭，銀行在審批上會要求買家提供入息證明及通過壓力測試，亦不能加擔保人。 綠表買樓: 物業編號: 202302211 (代理提供) 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 綠表買樓 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 瑞安在九龍灣有份參與興建的居屋麗晶花園也設有私人泳池，同時麗晶商場。 其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 綠表買樓: 二手居屋業主可否申請轉按套現？ 今日Tutor…

香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，無須繳納「買家印花稅」。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 稅務局提供的一款方便的軟件，物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅計算均可透過此軟件進行。 若欲使用，請先確定文件類別，再輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料，並按「計算」按鈕。 此軟件計算出的應繳稅款只供參考，準確性取決於輸入的資料；稅務局並不負責因使用本軟件而導致的任何損失或損壞；此軟件僅適用於計算現行的物業轉讓文書及租約印花稅，逾期加蓋印花罰款並未包括在內。 若您已經準備妥當，請可選擇文件類別，以便進入有關的印花稅計算軟件輸入頁。 印花稅豁免: 如買入住宅物業36個月內，於樓契添加配偶名字， 是否需要付額外印花稅？ 即是說，如果你本身以 6 成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做 8-9 成按揭，藉此套現。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 1988年4月1日至2010年3月31日期间的印花税率以下连结载有计算由2010年4月1日起买卖或不动产转易契的印花税例子及常见问题。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 為有效執行此豁免安排，正如政府早在立法會相關的法案委員會會議上解釋，印花稅署會要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明，確認他們在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」，而並非在交易中代表其他人行事，以獲得有關的買家印花稅豁免。 退款申請必須在文書日期後2年內提出，並隨附表格IRSD25。 香港證券的轉讓印花稅，按每張售賣及購買單據所載的代價收取，由買賣雙方各付0.1%，稅款不足1港元之數，須當作1港元計算繳付。 四、如在上款所指期間不自願繳付罰款，則由財政局稅務執行處以科處罰款批示的證明作為執行名義進行強制徵收。 從價印花稅（第1標準） – 正式立法刊憲後，修訂後的第1標準從價印花稅向於2013年2月23日或之後取得的所有住宅物業及非住宅物業徵收。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 印花稅豁免: 香港的物業印花稅主要有哪些類型？ 為取得「買家印花稅」豁免，申請人不單只須要是「香港永久性居民」，他/她亦須要在購入住宅物業時是「代表自己行事」。 如果在有關協議下，非香港永久性居民以其非住宅物業換取另一個住宅物業，該交換協議須根據住宅物業的價值徵收「買家印花稅」，而該非香港永久性居民會被視為買方。 如該等公司與該承讓人沒有關係，前者所繳交的「買家印花稅」不可獲退還。…

史友對天水圍印象可能係大型樓苑高樓大廈，但其實以前嘅天水圍真係同圍村有關。 自由騎士Free Rider Vista以「悲情城市歐五」為題，在香港討論區巴士迷專區張貼停靠天水圍鐵路站巴士總站的歐盟五期引擎亞歷山大丹尼士直梯三叉戟巴士「MJ2927」。 由於近年經常發生倫常慘劇，有些網民開始把天水圍「妖魔化」成為一個危險地方。 更經常有人提出類似「我要去天水圍，請問有甚麼需要準備」的惡搞問題。 2016年8月下旬，泥頭山被揭發後半年，首次泥頭車清走泥頭，首個上午估計清走了20車。 土地正義聯盟朱凱廸亦有在facebook講及事件，他指今次只是解決了泥頭山的一小部分，規劃署至今仍然拒絕將泥頭山的主要部分判定為違例發展，他過去幾個月一直與律師研究能否以司法覆核挑戰規劃署的決定。 互聯網瘋傳一幅年內將來港開畫展的西班牙插畫師哥尼拿（Joan Cornellà）的一幅作品。 此插圖有三個角色，紅衣男在藍衣男放狗後，撿起狗隻遺下的糞便，被黃衣人發現後，黃衣人便射殺紅衣人，再將狗隻糞便送予藍衣人手上。 有網民將認為插畫情節「Absolutely happening in Hong Kong」（完全發生在香港），亦留言慨嘆「作者係唔係有時光機」。 3月8日，香港政府召開跨部門會議，證實堆泥行徑違反規定，其土質鬆軟有倒塌危險，勒令土地擁有人於一星期內展開緊急噴漿工程，以免情況於未來雨季惡化。 結果B：原來是本地中型建築公司旗下外判唔生性，亂倒泥。 而該建築公司老板是加拿大籍，政府極速拉人封艇，東方頭版力插該老板是人渣，然後移走土堆。 天水圍特色: 天水围公共屋邨 每一個地區都有自己的文化，如果你有時間來天水圍看看，你會發現這裡空氣清新、有很多花草樹木、沒有市區的擠迫感，也有很多特色店舖及小食讓你選擇。 在晚上，市區變得燈火通明，偶爾會傳來一陣陣飯菜香的味道。 只要你有時間願意來感受一下天水圍，你會發現它並不可怕。 不用3分鐘步行到香港第二大圖書館和超大學生自修室的[屏山天水圍康樂文化中心]設施包括室內恆溫泳池、羽毛球場。 1998年天水围北部开发时，特区政府刚宣布建立“八万五”房屋计划，北部地区成为供应大量楼房的重要地段。 按照当时规划，俊宏轩、天逸邨、天恒邨共13,000个单位，本来都规划作居屋，但随着九七金融风暴影响扩大，大量居屋停建，原有单位逐改建成接收低收入家庭的公屋。 港鐵的輕鐵系統現時在屯門、元朗及天水圍三個新市鎮提供服務。 然而，由於服務天水圍的路綫（例如705、706、761P），相較服務屯門的路綫（例如505、507、614），無論班次或拖卡密度，均為優勝。。 此令不少鐵路迷及居住屯門的市民不滿，批評港鐵輕鐵服務側重天水圍，部分網民甚至提出輕鐵重組方案以削減天水圍服務。 天水圍特色 ，除了與居民學歷低、沒有技能有關外，天水圍位置偏遠，他們難以出外謀生，以及政府把天水圍建成住宅區，功能單一，工種單一，也令居民無法自力更生。 天水圍特色: 發展完成前嘅天水圍係點嘅樣？網民：交通配套環境設施全部都輸晒 香港有不少這樣的例子，如港島半山、九龍塘、馬鞍山、秀茂坪等，我想，沒有人對這些住宅區有所質疑。 天水圍特色 天水圍特色 然而天水圍發展為住宅區卻大有問題，因為它的處境跟它們大不同，在許多方面也有限制。 當時大欖還未通車，如果要出九龍就要搭巴士，亦只可以行屯門公路出，很多人6點收工，到8點鐘先返到屋企！ 行人路與單車徑並行而建，有花槽或樹木分隔，走在路上也很舒服。…

進一步調查，買家分別是松山區鄭女士及僑外資「歐康投資股份有限公司」，其中以法人名義購置的戶別也採無貸款購置。 「天母御莊」位於士林區中山北路七段141巷，全社區僅10戶、樓高5層樓。 2樓買家是「家三寶有限公司」，全額採現金支付，無貸款，進一步調查發現，該公司甫於今年1月才成立，不排除成立公司就是為了以法人名義購置不動產。 天母建案 實價登錄以來首次出現揭露的天母豪宅「天母御莊」，今年2月成交2樓戶，總價3.22億元、每坪139.24萬元，這筆交易則和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅，另外信義區「國泰信義富鼎」、「寶徠花園廣場」也有最新交易。 德行西路出租率高，租屋客許多是在歐洲學校、日僑與美國學校的教職員及外國人或是附近商辦的商務人士。 也就是說，不用1000萬元就能入手天母最熱鬧的商圈，CP值高，也難怪該區的移轉棟數始終維持高檔表現。 隱富聚落天母北路56號，經典名宅石濤園為鄰，512.13坪開闊基地，規劃為1棟地… 大陸建設董事長張良吉透露，全案雖未正式公開，但受到在地客相當矚目，預約看屋者眾。 大部份都是產專園區的規劃，代表未來提供龐大就業人口，依據官方統計，科學園區將創下高達約35,000個就業機會，目前已經有上市公司與大型建商進入產專區獵地開發推出商辦，知名的企業與建設業主有VOLVO汽車、長虹建設、華固建設、國泰建設、天賀建設等。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 但如果是想要購買事務所的，建議還是帶車位會比較有運用的空間，雖然這裡鄰近捷運，但住戶絕大多數還是有車階級。 作為高檔住宅，建案的用料算是十分令人放心，德國SILENTEK的隔音材料，讓面向捷運站的單位可以最大幅度地降低噪音干擾；YKK-AP日本鋁窗廠商，品質沒有話說；LOW-E雙層玻璃也是精心挑選的設計。 這次到台北的天母附近來看一個可以稱得上高檔的建案【天母常玉】， 天母常玉 建案基地位置就在石牌捷運站出口，可以說是幾乎出站即到家。 另外，天母區的生活機能也不馬虎，坐擁三家百貨公司，包括新光三越、大葉高島屋、天母SOGO。 天母建案: 建築規劃 通膨議題帶動房市買氣，建商全力搶攻房市「雙十檔期」，其中台北市最受矚目的推案熱區莫過於天母，新美齊集團、大陸建設、聯上開發、力麒建設、桓邦桓鉅建設等建商全搶進卡位。 去年已開賣的「聯上天母」和大陸建設「鐫月」，開價就已達130萬上下，近期甫推出的「新美齊心岳」也跟進開價落在120~135萬，接下來還有案量高達50億的力麒天母案等著推出，加上他案共7案連發，堪稱台北房市推案一級戰區。 天母建案 建案銷售倒數1戶，規劃為2房24坪1888萬，現場備有實品屋可供參觀，成交即可交屋，現場採電話預約賞屋。 知名豪宅竟命運多舛，天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，士林地院執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。 藍怡婷指出，該筆賠售交易是建案的5樓住戶，原屋主在2018年8月購入，總價1億641.6萬元，坪數為158.44坪，換算平均每坪單價為78.2萬元；屋主在去年10月售出，總價9500萬元，換算平均每坪69.4萬元，創下該社區次低單價，總計賠售1142萬元。 南港豪宅代表鉅作，「華固天滙」位南港經貿園區中心位置優勢，採用最新科技免震隔震系統，成就典雅、宏觀、塑造現代主義風格建築美學。 其中，石牌站1號出口的都更案「天母常玉」，由立樺建設開發12年而成，規劃一棟33層、一棟14層的SRC制震建築。 「天母常玉」雖坐擁捷運首席，然捷運沿路林蔭蔚蔚，加乘基地退縮，與捷運之棟距寬朗無壓迫，越過捷運可遠眺石牌國中，高樓層視野甚至直達關渡平原，不僅立地絕佳地段，亦懷抱驚艷眼界！ 近千坪美地與窗景器度，千載難逢、未來難尋，即使開價百萬仍吸引高度關注，高資產族與智識富紳不只逐地段置產，更願為市中心無價闊氣尺度而愛不釋手。 由於區域開發甚早，過去舊天母建案推出多以50坪~100坪的中大坪數為主，如今受因於捷運便利所賜，天母商圈逐漸往天母SOGO及芝山站移動，並在德行西路及中山北路六段形成核心商業區，附近約800公尺內就有20間銀行及商辦林立，其中亦不乏上市公司的企業總部(如中鼎工程、士林電機、德律科技等)。 天母建案: 台北誰領得到房貸補貼? 萬華、中山和北投三區機會高 天母tianmu快速都更，近年興建許多小豪宅，谷画青，天母金鑽，天母西路至中山北房子實地拍攝 近年天母的都更真的很快速阿 從士林SOGO到天母西路巷弄中 都有非常多的房子在都更 天母地區又很日式風，不像其 天母建案…