新居屋將於明年1月推售,據悉房委會擬以市價51折推售7個新居屋項目,不過該批居屋的轉售限制擬將會「加辣」,或最多要等15年才可補地價自由買賣。 有地產代理指出,一名已抽多屆新居屋的買家,為免買入新居屋後被「加辣」措施綑綁,新近決定轉投二手居屋市場,以未補地價520萬元買入牛池灣居屋嘉峰臺兩房單位。 有別於私人市場的送契樓交易,未補地價居屋背後有政府擔保,即使 5 年內申請按揭也沒太大問題,當然也要視乎申請人的信貸紀錄。 另外,針對逝世的居屋業主,假如其子女並未持有物業,或只持有私人住宅,那麼子女可在毋須通過入息審查情況下,無條件繼承該居屋單位,是轉讓的核心在於繼承,而非購買。 至於公開市場方面,小組亦通過延長轉售限制期限,單位業主可以在首次轉讓日期起計15年後,繳付補價在公開市場轉售單位,較以往10年的限制多。 業主置業首5年,不准貴過原價賣樓;於首次轉讓日期起計第5年後,才可未補價於第二市場轉售單位,較以往3年限制延長兩年。 之後買家置業滿15年之後,才可補價後自由轉售,較以往10年限制再拉長5年。 在所有申請者登記後,會按出席者的選樓次序,安排進入選樓室選購單位。 申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。 居屋15年 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式(以電腦確認作準)購買單位。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網,提供495個單位,實用面積介乎281至447平方呎,售價介乎188萬至364萬元。 居屋15年: 申請資格: 「白居二」就是可以購買未補地價,而且合資格的二手居屋單位。 值得注意,由於白居二由業主自由定價,購買形式與一般二手放盤相若,故大多數要經地產代理搵盤,即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃,我們也有詳盡分析,可以按此跳去。 以下是揀樓前,MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中,除「樓王」何文田冠德苑外,另一較受注目的,則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙,單位類型料趨多元化,有意入紙抽籤的大家,要留意以下4大事項。 近年,政府正積極將長沙灣至南昌一帶,打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑,當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑,屬今輪居屋項目中,入場費最平的屋苑,料只需156萬元。 馬鞍山發展多年,常給予外界配套不足的感覺,故MoneySmart即為大家剖析一下,它是否真的如此。 居屋15年: 申請方法 居屋2022申請時間預計在2022年首季、攪珠日子定於2022年第二季,揀樓日子則在2022年第四季。 7個居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等,即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。 土瓜灣高山道居屋項目馬頭角冠山苑,提供495個住宅單位。 馬頭角冠山苑其中一個賣點是座於九灣城區的名校網,當中包括十幾間BAND 1中學名校。 馬頭角冠山苑面積介乎281至447呎,售價由188萬至364萬元。 東涌裕雅苑是新一期居屋中呎價最低的屋苑,項目將有六座住宅大廈,共提供3,300個單位,消息指,實用面積介乎272至555平方呎,售價介乎130萬至355萬元,平均呎價5,730元。 居屋一直為收入不足以購買私樓的市民,提供了「上車」希望,讓我們一起回顧居屋發展歷史。 預計最先落成的有東涌裕雅苑,位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間,有3,300伙,是規模最大的項目,項目提供6座,鄰近私樓東環、映灣園等,部分單位更擁有海景,可望機場景,,有較大機會提供中至大單位選擇,樓花期比較短。 裕雅苑目前已經平頂,大廈外牆正在髹色,有望今年以現樓形式發售。 房協居屋的按揭由政府擔保,買家不用申請按揭保險(俗稱林鄭Plan或波叔Plan),最多可承造九成按揭,即首期為樓價一成,買家可以根據情況自由決定選用P按或H按。…