土瓜灣重建計劃2026詳細懶人包!內含土瓜灣重建計劃絕密資料
市區重建局今日(7日)宣布啟動「明倫街/馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」。 其中「明倫街��通樓宇樓齡超60年,「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」項目地盤面積則約8, 759平方米,樓宇樓齡為41至43年。 市區重建局總經理(規劃及設計)麥中傑預計,兩個項目市建局將花逾百億作為重建成本。 市建局回覆,九龍城內有12個重建項目,8個位於土瓜灣、4個項目位於九龍城,而其中7個位於土瓜灣的項目,市建局已完成收購逾95%物業的業權,土地亦已正式歸政府。 項目位處明倫街/馬頭角道及土瓜灣道/馬頭角道,兩個地盤互相毗連,面積共約2萬平方米,涉及110個街號的樓宇約1410住戶及100間地舖,另外涉及兩幢工業樓宇;重建後將提供2230個住宅單位,總收購成本約100億元,預計2033年竣工。 今次重建涉及工廈,考慮到早前兩個重建工廈項目的失敗經驗,市建局將實施新收購政策。 在確立相關土地適合作新發展區或公營房屋發展後,不論土地是否涉及村屋,政府均可按需要收回有關私人土地。 舉例說,古洞北及粉嶺北新發展區及元朗朗邊公營房屋發展都涉及收回建有村屋的鄉郊屋地。 就第(一)部分提問,一般而言,新界村屋位處的土地,主要位於「鄉村式發展」地帶,規劃意向是用作低層、低密度發展。 如要大規模地把這些土地改作高密度房屋發展,必須視乎地區的基建配套、對環境的影響及「城鄉共融」的規劃原則等,難以「一刀切」地單單因為某些新界村屋所在地點的發展密度相對較低,便決定在這些地點推行大規模的重建或發展計劃。 土瓜灣重建計劃: 土瓜灣蛻變 市區重建重鎮 而第二階段的社會影響評估報告亦擬於2021年4月21日或之前提交城規會。 有關資料將由城規會安排的日期起,存放於指定的規劃資料查詢處,供公眾查閱。 土瓜灣重建計劃 上述資料亦會在城規會安排的日子同時刊載於市建局網頁()、存放於市建局總辦事處及市建局九龍城地區辦事處,供公眾查閱,直至城規會審批有關發展計劃圖。 如城規會經考慮後根據《城市規劃條例》認為發展計劃圖的草圖適宜公布,城規會將展示予公眾查閱,為期兩個月。 發展計劃圖的草圖連同所有申述須經由城規會呈交行政長官會同行政會議核准。 【本報訊】市建局重建項目發展需時長達8至10年,當中收購業權佔較長時間。 至於市建局過往曾推出兩個工業樓宇重建先導項目,試行以物業市值加適用津貼的模式作出收購,但礙於一定比例的物業由數名業主擁有,部分更由發展商持有,他們更希望自用或自行重建,最後兩個計劃需終止。 市建局總監(規劃及設計)馬昭智估計,是次重建受影響住戶數目為1200戶及110個地舖。 而有關樓宇均屬50年代后期興建的建築,樓高介乎6至8層,除普遍存在失修情況外,亦有浻房和天臺僭建物等問題。 市建局總經理(規劃及設計)麥中傑在記者會上表示,該兩幅用地涉及舊樓群和毗鄰的工業樓宇,附近一些交通流量較少的街道亦會一併納入發展,以此增加可供發展的土地總面積。 他指現時土瓜灣海濱休憩處狹窄,闊度僅2.5米,重建後除可提供約2,230個中小型住宅單位外,還可美化海濱環境及增加行車道。 根據2014年《九龍城市區更新計劃》建議,五街指被馬頭角道、土瓜灣道、翔龍灣及土瓜灣避風塘包圍範圍,規劃意向是把涵蓋範圍綜合發展、重建作住宅及商業用途,並會提供海濱長廊、休憩用地及其它配套設施等。 土瓜灣重建計劃: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城 該署會根據《建築物條例》向有關業主發出修葺令,並會繼續跟進有關個案,以確保樓宇安全 。 《星島申訴王》收到讀者獨家報料,指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位,前晚(5日)發生天花倒塌意外。 事發單位由兩名租客承租至今有九個月,當時兩人正在屋內,事發時其中一人在塌天花最嚴重的客廳位置,情況相當驚險。 重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應,但短期內無可避免會減少可供編配的公屋單位數量。…
