根據地產代理監管局的指示,單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》,代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務,並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ,實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 由於香港政府已沒有再推出「港人港地」項目,這措施便實際上停止,發展局局長更稱政府無打算再推出「港人港地」,啟德1號遂成為迄今僅有的「港人港地」發展項目。 政府耗資千億重點建造啟德發展區,範圍涉及啟德舊機場、九龍城、新蒲崗、黃大仙、九龍灣以至觀塘商貿區。 多年來,地產商均以「集商住貿於一身」、「啟德郵輪碼頭景」、「地標體育園」作為新盤賣點,不過,有網民仔細研究後發現,即使屯馬綫全面通車,啟德發展區規劃未如想像中完善,更狠批「買啟德不如白石角仲好」。 啟德凶宅: 將軍澳啟德多半新租盤 原意希望可以讓港人平價上車,但發展商強調不一定會平買,終項目在2016年9月推出開售,因市況也頗為熾熱,首批300個單位以均價15,137元開售,終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期,截至2020年12月止,供應較多的500多呎兩房戶,現時二手價約為1100萬元,呎價高見20,000元;同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元,月租15,000元;而600多呎三房則需要1,600萬元。 回望首批推出招標的啟德區用地,因地價較為相宜,故開價也相對沒有如此進取,惜租務回報卻一般。 屆時便可知道上手業主離世原因及地點,但若是住客或租客於單位離世,便較難查證。 另外,凶宅放盤一般有折讓,落訂前要特別留意銀行估價,如果估價不尋常地低,便要查詢清楚。 根據中原地產資料,該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元,面積757平方呎,呎價為13,210元。 由13期發展項目組成的日出康城,為大型臨海住宅區,區內項目已經全數完成招標,僅餘11期至13期尚未落成及推售;區內共提供單位逾 25,000個,容納60,000多人居住。 現時區內二手呎價平均約13,000元,並不算很高昂。 啟德凶宅: 發展商高成數按揭選項 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 而廚房則在一入門口的旁邊,內裡也保留了最原始交樓標準,牆磚為一些舊派設計,窗外設有舊式晾衫支架,且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 2013年,德朗邨竣工,原定於11月入伙,受到天雨影響工程,最終於12月4日起入伙。 在香港,地產代理監管局有規定,地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述,會遭受紀律處分,包括罰款,最嚴重可被撤銷牌照。 他預期,下半年租務市場會轉好,因早前平租盤已租出,未租出的租盤租金會企硬,隨着經濟轉好,這些租盤租金會調升,預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 以樓齡有十多年的首都為例,現平均呎售13,516元,兩房單位平均價800萬元,三房單位885萬元起,放盤叫價約780萬至逾1,700萬元。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近錄得馬鞍山嘉華星濤灣成交,單位為1座高層D室,實用面積466… 在香港,凶宅包含「發生地」,「受傷地點」以及「陳屍地點」。 以目前房屋交易市場來說,賣方或仲介業者要盡到告知買方義務,原因在於凶宅這個條件會影響交易價格,進而成為房屋交易的重要資訊之一。 假如賣方並未告知,會被歸類在交易上的重大瑕疵,買方可透過訴訟主張減少價金或解除契約。 啟德凶宅: 入伙日期 代理表示,很多新盤業主見區內配套仍未完善,所以選擇放租出去,成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。 啟德凶宅 而新居屋與市區重建局首個資助房屋項目煥然壹居相鄰,一路之隔則是港人港地的啟德1號,附近也有不少新樓盤將相繼落成,包括嘉匯、天寰、龍譽等,故目前啟德發展區仍是沙塵滾滾,有不少地盤車輛進出及停泊道路兩側。 半新盤通常有較多租盤選擇,一幢大廈會有多些單位放盤,跟業主議租價時較易傾,因放盤量多,租金會平一些。 但相比之下,一般二手租盤放盤量未必多,同一幢大廈選擇不會很多。…