」申請規則與原有的按揭保險在按揭成數、轉按套現、樓花按揭及壓力測試方面有不少相異之處,今次經絡按揭為大家一一拆解。 財政預算案公布放寬按揭樓價上限措施後一星期內,二手市場成交增加,藍籌屋苑如太古城錄得逾千萬元成交個案,西灣河嘉亨灣、啟德天寰等亦相繼錄得逾千萬元成交個案。 根據舊按保,樓價400萬以下可申請最高九成按揭,但前提是用家必須是首置客、並有固定入息,以及在進行壓力測試上,供款不可多於佔入息55%。 所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。 最後,自僱人士或非固定入息人士,例如中小企老闆、保險代理、地產代理等等,雖然可以受惠「波叔Plan」上車,但最高按揭成數僅為8成,想申請9成按揭亦只能望銀行而興嘆。 隨着本港疫情轉趨緩和,加上消費券等一系列紓困措施,預期本港失業率會逐步回落。 波plan 這點從新失業率公佈後,港股未有受影響,重新反彈突破2萬點的開口,可知港人對經濟的信心,已經從谷底回升。 至於1,500萬元單位,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。 那如果第一組利率2.15%,每月樓按還款為27,155.92元,扣除了5,000元的基本開支及17,182元的生活開支,將餘下10,663。 上面的計算,表示6萬收入,在買800萬樓,9成按揭後每月家庭只餘下10,000元。 波plan: 布少明:全民檢測後 樓市見真章 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。 不過,俗語說,有危便有機,有不少業主在疫市找到機遇,把握淡市做轉按。 1970年,代除了石油危機令油價格上漲,食品價格也由於糧食緊缺而大漲,在一定程度上增加了通脹壓力。 1972年,自然災害席捲全球,世界糧食總產量比上年減少2.9%,許多國家發生嚴重的饑荒。 可見如果以利率2.15%計算,每月供款為36,205元,扣除$5000元的必要開支,每月餘下18,795元。 波plan: 申請波叔Plan的相關條件&細節 若不幸被逼放無薪假,銀行有機會拒批按揭,或將入息當作浮動收入,取6個月平均數計算。 如須借取9成按揭,佣金或其他非固定收入不能計作入息,但花紅可以,以兩年平均數計算。 超時工作薪金亦可計作入息,注意,受近期社會事件和疫情關係影響,警務人員和醫務的超時薪金,可能超出底薪很多倍,銀行未必能計足。 樓按 第二個常見拒批原因為首期來源,按保公司需要申請人證明,首期不是從貸款而來(例如私貸、信用卡現金貸款等)。 1,000萬元,買家就不能申請八成按揭,無疑要令買家多付出首期,窒礙了此類物業的流轉量。 我覺得並不是,因為過往的一刀切窒礙了樓市的流轉量,令到一些想改善自己生活質素的中型單位業主未能售出自己手中的物業,從而令下線的業主亦未能容易換樓,釋放自己手上的小型單位給予想上車的市民。 下文为大家解答多项有关「茂波plan (波叔plan)」的常见问题。 波plan 根據土地註冊處,去年土地註冊處的住宅登記數字共有7.4萬多宗,而樓價超過千萬元物業有1.86宗,佔整體25%,即每4宗有一宗過千萬成交,反映市場有一定需求。 除了要包括原按揭供款外,壓力測試亦會從最寛鬆的50/60收緊至40/50甚至35/45,貸款能力大打折扣,亦要繳付額外按揭保費。 唯一的分別是在於物業價格的上限及按揭成數上限都放寬了些許。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報164.91,按周下跌近2%,重返2017年底水平,跌幅逾6年半以來最大。 大型屋苑及中小型單位樓價都跌逾2%,大型單位樓價則跌逾1%。 波plan: 業主放盤 湯續說,波叔是市場上舉足輕重人物,「他為自己製造錢,亦為別人製造更多錢!」若沒有他做這麼多買賣,市場上代理、銀行,甚至裝修相關的行業,都沒有這麼多生意做。…