」申請規則與原有的按揭保險在按揭成數、轉按套現、樓花按揭及壓力測試方面有不少相異之處,今次經絡按揭為大家一一拆解。 財政預算案公布放寬按揭樓價上限措施後一星期內,二手市場成交增加,藍籌屋苑如太古城錄得逾千萬元成交個案,西灣河嘉亨灣、啟德天寰等亦相繼錄得逾千萬元成交個案。 根據舊按保,樓價400萬以下可申請最高九成按揭,但前提是用家必須是首置客、並有固定入息,以及在進行壓力測試上,供款不可多於佔入息55%。 所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。 最後,自僱人士或非固定入息人士,例如中小企老闆、保險代理、地產代理等等,雖然可以受惠「波叔Plan」上車,但最高按揭成數僅為8成,想申請9成按揭亦只能望銀行而興嘆。 隨着本港疫情轉趨緩和,加上消費券等一系列紓困措施,預期本港失業率會逐步回落。 波plan 這點從新失業率公佈後,港股未有受影響,重新反彈突破2萬點的開口,可知港人對經濟的信心,已經從谷底回升。 至於1,500萬元單位,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。 那如果第一組利率2.15%,每月樓按還款為27,155.92元,扣除了5,000元的基本開支及17,182元的生活開支,將餘下10,663。 上面的計算,表示6萬收入,在買800萬樓,9成按揭後每月家庭只餘下10,000元。…